BuildPro Group

Инициатор проекта: ООО «Макстрой» — Корпорация «Будпрофи» Украина, г. Одесса. Код ЕГРПОУ 32405269

Назначение объекта: Многокорпусный 11 этажный отельно-оздоровительный комплекс

Место расположения объекта: Украина, г. Одесса, на прибрежном склоне в створе переулка Санаторный между верхним плато и «трассой здоровья»

Площадь земельного участка: 12 900 м2

Планируемая площадь помещений:

• Подземный паркинг — 1 000 м2
• Помещения административно-хозяйственного назначения (1-3 этажи) и гостевые апартаменты (4-11 этажи) — 14 500 м2

Планируемые затраты на проект:

• 1-й этап — Выкуп земельного участка — $3 800 000
• 2-й этап — Проектирование и согласование — $850 000
• 3-й этап — Строительство — $20 000 000
• Итого — $24 650 000

Планируемые доходы от проекта: При продаже по оценкам рынка на июль 2011 — $34-36 млн.

Срок строительства проекта: 36 месяцев

Срок окупаемости проекта: 45-60 месяцев

Стадия реализации проекта: Оформление документов на выкуп земельного участка

Требуемое финансирование:

• 1-й этап — Выкуп земельного участка
• 2-й этап — Проектирование и согласование
• 3-й этап — Строительство

Условия финансирования:

• Кредит под обеспечение проекта;
• Инвестор — финансовый партнер;
• Покупатель проекта.

Архитектурно-строительная часть

Планируемый к строительству отельно-оздоровительный комплекс располагается в границах земельного участка площадью около 1.29 га, отводимого предприятию ООО «Макстрой». Земельный участок находится на территории г. Одессы на прибрежном склоне в створе переулка Санаторный между верхним плато и «трассой здоровья» с верхней отметкой по высоте 48,0 м и нижней порядка 19-20 м и вдоль «трассы здоровья» граничит с прилегающей территорией пляжа «Дельфин».

Предпроектным предложением в составе отельно - оздоровительного комплекса предусмотрено строительство 3-х 11-этажных корпусов, располагаемых на территории с отметкой порядка 19-20 м, и 1-го 2-3-этажного здания, располагаемого на территории с отметкой порядка 25-30 м, а также создание паркового ландшафта с использованием существующих зеленых насаждений и посадкой новых, устройство пешеходных трасс и малых архитектурных форм. Въезд гостевого и технологического транспорта на территорию отельно-оздоровительного комплекса запланирован с переулка Санаторный.

В 11-этажных корпусах запланировано размещение подземных паркингов для гостевого и технологического транспорта, помещений лечебно-оздоровительного и административно-хозяйственного назначения на 3-х нижних этажах и собственно гостевых апартаментов на следующих 8-ми этажах. В 2-3-этажном здании запланировано размещение помещений для организации питания и бытового обслуживания проживающих, а также помещений административно-хозяйственного назначения. Общая площадь планируемых к строительству зданий составляет ориентировочно 14 500 м2, что может позволить обслуживать одновременно до 450 гостей.

Кроме того за пределами отводимого участка предусматривается устройство между «трассой здоровья» и пляжем «Дельфин» пешеходной набережной протяженностью порядка 500 м, создание паркового ландшафта с использованием существующих зеленых насаждений и посадкой новых на территории порядка 2 га и благоустройство прилегающей пляжной зоны.